Как проверить дом на залог или арест

Проверка недвижимости на наличие обременений - важный этап при покупке дома. Залог или арест могут создать серьезные проблемы новому собственнику. Рассмотрим способы проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Основные способы проверки

Пошаговая инструкция проверки

1. Получение выписки из ЕГРН

Порядок действий:

1. Узнать кадастровый номер дома
2. Подать запрос через:
   • Официальный сайт Росреестра
   • Портал Госуслуг
   • МФЦ
3. Получить выписку (обычно в течение 3 рабочих дней)

2. Проверка через ФССП

Как проверить:

• Онлайн на сайте ФССП в разделе "Банк данных исполнительных производств"
• Лично в территориальном отделе ФССП
• По ИНН или паспортным данным собственника

3. Дополнительные способы проверки

Рекомендуется также:

• Запросить справку об отсутствии задолженности по налогам
• Проверить дом в реестре проблемных объектов
• Уточнить информацию в местной администрации

На что обращать внимание в документах

При изучении документов проверьте:

• Раздел "Обременения" в выписке ЕГРН
• Наличие записей о залоге (ипотеке)
• Отметки об аресте или запрете на регистрационные действия
• Сведения о судебных решениях в отношении объекта

Что делать, если обнаружены обременения

При выявлении залога или ареста:

1. Требуйте от продавца снятия обременений до сделки
2. Проверьте законность наложения ареста
3. Рассмотрите возможность отказа от покупки
4. Проконсультируйтесь с юристом

Важная информация

Помните, что согласно ст. 391 ГК РФ, сделка с заложенным имуществом требует согласия залогодержателя. Покупка дома с арестом может привести к признанию сделки недействительной.